Invloed dakbedekking op waarde huis Rijssen: wat je moet weten
Vorige week stond ik bij een herenhuis aan de Dannenberg in Rijssen, en de makelaar vertelde dat het huis €28.000 onder de vraagprijs verkocht was. Niet vanwege de ligging of indeling, maar puur door het dak. De bitumen bedekking was 23 jaar oud, er zaten een paar vochtplekken op het plafond, en potentiële kopers trokken zich massaal terug. Dat is het moment waarop je beseft dat invloed dakbedekking op waarde huis Rijssen veel groter is dan de meeste mensen denken.
In Rijssen, met een gemiddelde WOZ-waarde van €364.551, praten we over 2 tot 8 procent waardeverschil. Dat betekent tussen de €7.300 en €29.000 die je letterlijk door je vingers ziet glippen als je dakonderhoud uitstelt. En met de WOZ-stijging van 5,0% in 2025 wordt die kloof alleen maar groter.
Waarom makelaars direct naar je dak kijken
Ik werk al 17 jaar in de omgeving tussen Deventer en Almelo, en één ding is me opgevallen: makelaars kennen hun vak. Voordat ze een woning taxeren, lopen ze eerst naar buiten om het dak te bekijken. Niet de keuken, niet de badkamer, maar het dak. Waarom? Omdat een nieuw dak gemiddeld €75 tot €150 per vierkante meter kost voor een standaard Rijssense tussenwoning van 60 vierkante meter. Dat betekent een investering van €4.500 tot €9.000 die kopers direct van hun bod aftrekken.
Ryan uit Veeneslagen Oost belde me vorig jaar in november. Hij wilde zijn woning verkopen, maar de eerste twee bezichtigingen liepen meteen mis toen mensen de oude bitumen dakbedekking zagen.