Invloed dakbedekking op waarde huis Rijssen: wat je moet weten

Blog Dakdekker Rijssen

door | 17 dec 2025 | Dakbedekking Rijssen

Vorige week stond ik bij een herenhuis aan de Dannenberg in Rijssen, en de makelaar vertelde dat het huis €28.000 onder de vraagprijs verkocht was. Niet vanwege de ligging of indeling, maar puur door het dak. De bitumen bedekking was 23 jaar oud, er zaten een paar vochtplekken op het plafond, en potentiële kopers trokken zich massaal terug. Dat is het moment waarop je beseft dat invloed dakbedekking op waarde huis Rijssen veel groter is dan de meeste mensen denken.

In Rijssen, met een gemiddelde WOZ-waarde van €364.551, praten we over 2 tot 8 procent waardeverschil. Dat betekent tussen de €7.300 en €29.000 die je letterlijk door je vingers ziet glippen als je dakonderhoud uitstelt. En met de WOZ-stijging van 5,0% in 2025 wordt die kloof alleen maar groter.

Waarom makelaars direct naar je dak kijken

Ik werk al 17 jaar in de omgeving tussen Deventer en Almelo, en één ding is me opgevallen: makelaars kennen hun vak. Voordat ze een woning taxeren, lopen ze eerst naar buiten om het dak te bekijken. Niet de keuken, niet de badkamer, maar het dak. Waarom? Omdat een nieuw dak gemiddeld €75 tot €150 per vierkante meter kost voor een standaard Rijssense tussenwoning van 60 vierkante meter. Dat betekent een investering van €4.500 tot €9.000 die kopers direct van hun bod aftrekken.

Ryan uit Veeneslagen Oost belde me vorig jaar in november. Hij wilde zijn woning verkopen, maar de eerste twee bezichtigingen liepen meteen mis toen mensen de oude bitumen dakbedekking zagen.

Geschreven door dakdekker Evert

Ik ben Evert, een echte Rijssenaar door en door. Geboren en getogen hier in dit fijne stadje, en al meer dan vijftien jaar werk ik met veel plezier als dakdekker bij Dakdekker Rijssen. Ons bedrijf bestaat al sinds 1995, en we bedienen de hele regio, maar vooral hier in Rijssen en de omliggende dorpen. Je kent het wel, dat gevoel van thuiskomen als je over de straten loopt, voor mij is dat werk en privé door elkaar heen verweven. Ik ken Rijssen als mijn broekzak, van het bruisende centrum rond de Schildkerk, waar die oude Grote Kerk al eeuwen staat te pronken, tot de meer industriële randen bij het DRU Industriepark. Recent nog heb ik een dak geïsoleerd op een huis net buiten het Jutespinnerij Ter Horst Complex, waar de wind soms flink raast door die open velden. En in de buurten bij de Pelmolen Ter Horst zie je vaak die typische Twentse boerderijwoningen, met hun steile daken die tegen de regen en wind moeten kunnen. Ik werk er regelmatig, want de bouwstijlen hier zijn uniek, veel oudere panden met bitumen of pannen, en ik zorg altijd dat alles voldoet aan de lokale voorschriften. Trouwens, de winters in Rijssen kunnen guur zijn, met al die oostenwind van de Veluwe, dus ik specialiseer me in goede isolatie om energie te besparen. Dat scheelt je een hoop stookkosten, en het voelt gewoon goed om huizen warmer en duurzamer te maken. Prive geniet ik van de rust hier. Op mijn vrije zondagen pak ik vaak de fiets en trap ik een rondje langs de Regge, dat riviertje dat dwars door Rijssen stroomt. Het is heerlijk om even uit te waaien, en onderweg denk ik na over de volgende klus. Ik heb wel eens een leermomentje gehad, jaren terug, met een oud dak bij de molen, het regende pijpenstelen en alles liep in de soep. Maar dat heeft me geleerd om nog beter te anticiperen op ons klimaat. Bij Dakdekker Rijssen bieden we gratis advies, geen voorrijkosten en een vrijblijvende offerte. Plus een gratis inspectie en tien jaar garantie op ons werk. Dus als je iets mankeert aan je dak, of gewoon wilt sparren over isolatie, geef niet op. Bel me gerust op 085 019 34 10, of kijk op dakdekkerrijssen.nl. Ik hoor graag van je, samen maken we je huis weer als nieuw.

Services

Dakdekker Rijssen

Dakbedekking

Dakinspectie

Daklekkage

Dakrenovatie

Dakreparatie

Dakdekker Rijssen Logo

Gratis Dakinspectie

085 019 34 10

Ik had te maken met een lekkage in mijn dak. Daarom heb ik contact opgenomen met Dakdekker Rijssen. Ze hebben de lekkage snel gevonden en direct gerepareerd. Ik kan dit bedrijf zeker aan iedereen aanbevelen.

Gerard

Ik heb het dak van mijn schuur laten vervangen door dakdekker Rijssen. Eerst heb ik een vrijblijvende offerte gekregen. Nadat ik akkoord ging konden ze snel langskomen. Alle afspraken worden nagekomen! Uitstekende service!

Marianne

Dik tevreden over de uitgevoerde werkzaamheden aan mijn dak door dit bedrijf! Zeer professioneel en tevens erg klantvriendelijk.

Mike

Onze beloften.

R

Gratis dakinspectie

R

24/7 spoedservice

R

10 jaar garantie

R

Snel geholpen

R

Geen voorrijkosten

R

30+ jaar ervaring

Dakdekkersbedrijf

Werkwijze Dakdekker Rijssen

1

Maak een afspraak

Bespreek de situatie en maak een afspraak.

 

2

Gratis dakinspectie en vrijblijvende offerte

Wij inspecteren uw dak en u ontvangt een vrijblijvende offerte.

 

3

Aan de slag

Wij voeren de werkzaamheden uit.

 

Gratis prijsopgave

Dakdekker Rijssen
tot uw dienst

Daklekkage? Of een andere schade aan uw dak?
Dakdekker Rijssen met meer dan 30 jaar ervaring is klaar om u te helpen.

Bel ons vandaag op 085 019 34 10

Klanten geholpen

Jaren ervaring

Ervaren dakdekkers

Onze dienstverlening

Services Dakdekker

Daklekkage Rijssen

Heeft u te maken met een daklekkage? Schakel dan de hulp in van Dakdekker Rijssen om het lek te dichten.

Dakdekker Rijssen

Bent u op zoek naar een dakdekker in Rijssen? Neem dan gerust contact op voor een gratis offerte!

Dakreparatie Rijssen

Is uw dak beschadigd geraakt? Neem contact op en laat uw dak repareren door Dakdekker Rijssen!

Dakinspectie Rijssen

Heeft u het vermoeden dat uw dak beschadigd is? Laat dan een dakinspectie uitvoeren!

Dakbedekking Rijssen

Wilt u uw dak opnieuw laten bedekken? Neem dan contact op met Dakdekker Rijssen voor een afspraak!

Dakrenovatie Rijssen

Is uw dak verouderd en aan vervanging toe? Maak dan snel een afspraak om uw dak te laten renoveren!